楼盘评测：嘉新时代广场
楼盘名称：嘉新时代广场
开发商：湖南合祥高校产业投资有限公司
产品均价：6980元/㎡
产品总价：76万起
产品户型：建面约109-144㎡
总户数：700
容积率：3.5
绿化率：35%
楼盘地址：望城区芙蓉北路大道与湖外路交汇处西北角
楼盘亮点
望城首个5G智慧社区
项目属于“5G智慧社区”，以2类人工智能、3级线上管理、5道智慧防线、7大智能家居系统、9重AI立体防控系统，打造有温度的智慧空间。
周边有规划的1号线北延线
项目距离地铁1号线北延线二期林科大涉外站约300米，待地铁拉通之后，将缩短片区与主城区之间的距离
毗邻雅礼丁江学校
项目距离雅礼丁江学校约1.9公里。该校是望城区河东片区引进的首个合作办学学校，由望城区人民政府与长沙市雅礼中学联合创办的一所九年一贯制公办学校
中海物业
项目聘用中国首批一级资质物业管理企业——中海物业，提供物业管理服务
测评1 便利指数
周边交通：
自驾：项目紧靠城市主干道芙蓉北路，日常出行通畅。西侧有建设中的香炉洲大桥，东起书堂路，西至腾飞路，跨越湘江，经江中香炉洲，主线全长约3.24公里，采用双向6车道城市主干路标准建设，设计行车时速60公里。
公交：项目1公里范围内有金字湾、林科大涉外学院、落马桥路口、靶场路口、丁字湾镇政府、丁字湾街道办事处、丁字卫生院、京阳大道湖外路口、丁字湾公交停靠站点，有W105路、W105区间线、W125路、W178路、W113路、W118路、W129路、W132路等多条公交线路途经。
距离项目最近的公交站是金字湾站，相距约300米，可以到达汽车西站、丁字客运站、长沙市政府、四方坪等地。
地铁：嘉新时代广场距离地铁1号线北延线二期林科大涉外站约300米，可以换乘2、3、4、5、6号线，通达全城。
周边教育：自建幼儿园，距离雅礼丁江学校约1.9公里。
周边医疗：距离望城区丁字镇卫生院约890米，修达康复医院约970米，望城凯帝医院约1.2公里，长沙市第四医院（滨水新城院区）约6.4公里。
周边商业：自带约6万方的商业配套，距离美来美商业广场约340米，另有中南林业科技大学涉外学院、湖南外贸职业学院高校形成的大学城商圈。
测评2 小区品质
项目规划：嘉新时代广场总占地面积约6万方，建面约20万方，自带商业配套约6万方，绿化率约35%，容积率约3.5。共一期开发，规划10栋建筑，由5栋住宅、2栋商墅、1栋酒店、1栋公寓、1栋商业组成。住宅700户，车位1384个，车位配比为1:1.9。
项目特色：小区楼间距大于60米，内部有中央公园，项目的“5G智慧社区”，以2类人工智能、3级线上管理、5道智慧防线、7大智能家居系统、9重AI立体防控系统，打造有温度的智慧空间。门岗/车岗机器人、云停车场系统、智能层控电梯、云可视对讲门禁、24小时社区天眼监控、全屋智能家居系统等都是项目的标配。
项目打造绿色建筑，采用绿色建材产品占同类类型建材应用比例不低于60%，同时将绿色建材的工程应用监管融入工程建设中。小区建筑垃圾试点，实现垃圾减量化、无害化、资源化利用，全面打造绿色生态建筑。
车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。小区车位比1:1.9，可以满足业主停车需求。
容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。小区容积率3.5，居住密度尚可。
绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。小区绿化率35%，舒适度较高。
测评3 主力户型分析
嘉新时代广场建面约109㎡三室两厅两卫户型，客厅与阳台、餐厅一脉相连，空间延伸相互借用，提高了室内的空间感和利用率。厨房外接北向生活阳台，把它打通纳入厨房，这样可以扩大厨房的使用面积，让厨房更加好用；客厅外接南向1.9米宽景阳台，通透性好。公卫增加了采光飘窗设计，生活更健康。
卧室采用“三叶草”布局，让每位家庭成员的个人空间都能相对独立，互不打扰，另一方面可以减少过道面积的浪费，提高得房率，南向主卧近22㎡，带独立卫浴，宽1.2米阳台，采光视野好。
不过卫生间没有做到干湿分离。
测评4 价格分析
嘉新时代广场建面约109-144㎡毛坯住宅，均价6980元/㎡。
价格现状：对比周边新房，周边新房以毛坯为主，价格在6000-7000元/㎡。对比周边二手房，由于地处新兴发展板块，周边二手房少，距离嘉新时代广场较近的小区，金富北城带装修挂牌均价9100元/㎡，南璟滨江书苑挂牌均价6000元/㎡。整体上看，嘉新与周边房源在价格上基本相差不大，周边配套情况也基本相似。
价格潜力：项目地处丁字镇，占据长沙河东一线临江地段，属于临水而居的宜居板块。待香炉洲大桥完工通行后，可直达望城河东区域，规划的地铁1号线北延线二期起于丁字镇站，沿芙蓉北路敷设。未来交通的完善，将给片区置业带来充沛的客源。
从项目本身而言，5G智慧社区、绿色建筑，在市场上具有稀缺性，竞争力强。
温馨提示：位置较偏，远离主城区，配套发展需要较长时间。项目对面为大片农田，看上去会比较荒芜。
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文章来源:乐居买房
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